گاهی برخی از ساکنان یک آپارتمان تصمیم میگیرند نمای ساختمانی که در آن سکونت دارند مثل درب و پنجرهها را تغییر دهند. در این صورت ابتدا لازم است قوانین تغییر نمای ساختمان و مقررات مربوط به تملک آپارتمانها نیز رعایت شود. ماده ۹ قانون تملک آپارتمانها تکلیف تغییر در ظاهر خارجی آپارتمان را روشن کرده است. طبق این قانون : “هر یک از مالکین میتوانند با رعایت این قانون و سایر مقررات ساختمانی، عملیاتی را که برای استفاده بهتر از قسمت اختصاصی خود مفید میداند انجام دهد اما هیچیک از مالکین حق ندارند بدون موافقت اکثریتِ سایر مالکین، در نمای خارجی یا درب قسمت اختصاصی خود، که در مرئی و منظر است تغییراتی انجام دهند”. در ادامه به بررسی قوانین تغییر نمای ساختمان قدیمی میپردازیم.
قوانین تغییر نمای ساختمان یا آپارتمان
برای زندگی در آپارتمان قوانین خاصی وجود دارد. به این معنی که هیچ کس نمیتواند به صورت مستقل تصمیم بگیرد که بخشی از مشاعات ساختمان را مطابق با سلیقه و نیاز شخصی خود تغییر دهد. در واقع برای ایجاد کوچکترین تغییراتی در قسمتهای مشترک یک ساختمان مثل تغییر در نمای ساختمان همۀ سکنۀ آن باید به نقطه نظر مشترک برسند، به این معنی که در طی جلساتی که بین اهالی ساختمان برگزار میشود اکثریت آنها به تفاهم رسیده و مخالفتی برای این تغییر از جانب هیچ یک از ساکنین وجود نداشته باشد.
بیشتر بخوانید: نما مدرن آپارتمان
قانون جدید نما
برای آشنایی بیشتر با قانون جدید نما و آپارتماننشینی و شناخت محدوده خصوصی خود، جهت اعمال تغییرات در ساختمان بهتر است که ابتدا، بخشهای مختلف و مجزای آن را بشناسید. قسمتهای مختلف یک ملک به سه بخش خصوصی، مشترکات و مشاعات تقسیم بندی میشود که در ادامه هر یک را خلاصه توضیح میدهیم.
-
- حریم خصوصی
- مشترکات آپارتمان
- مشاعات آپارتمان
بیشتر بخوانید: تعویض پنجره
حریم خصوصی
این بخش شامل هر آن چیزی است که در سند مالکیت یک واحد آپارتمان، به صورت کاملا واضح به نام شخص مالک نوشته شده است و بخش خصوصی ساختمان محسوب میشود. مالکان میتوانند در حریم شخصی خود، بدون نیاز به کسب اجازه از همسایهها و البته با رعایت قوانین (دخل و تصرف در مشترکات یا مشاعات و عدم ایجاد سر و صدای آزار دهنده و هرگونه مزاحمتی) دست به تغییرات مورد نظر خود بزنند.
بخش مشترکات آپارتمان
به قسمتهایی از یک ساختمان (مثل انباری یا پارکینگ مشترک) که بین دو یا چند واحد به صورت اشتراکی قرار دارد و در سند نیز ثبت شده است، “قسمت مشترکات” نامیده میشود. مشخص است که در این قسمتها، هرگونه تغییری مستلزم توافق مالکین موردنظر و جلب رضایت آنهاست.
بخش مشاعات آپارتمان
قسمتهایی از یک ساختمان که همه مالکان در آن سهیم هستند و به عنوان مشاعات در سند آن ها به ثبت رسیده، مشاعات ساختمان میگویند. در واقع هرگونه استفاده یا تغییری در این قسمتها، نیاز به رضایت و توافق تمام مالکان دارد.
بیشتر بخوانید: نمای شیشهای کرتین وال
مقررات نمای ساختمان
طبق قانون تملک آپارتمانها، هیچ یک از ساکنان و مالکان یک ملک، اجازه ایجاد تغییرات در قسمت مشاعات ساختمان از جمله نمای خارجی یا درب ورودی که از بیرون قابل مشاهده است را بدون اطلاع و موافقت همه ساکنان ساختمان ندارند. از سوی دیگر بحث زیبایی نمای ساختمان و شهر مطرح میشود که جزو مواردی است که به رضایت همسایگان مربوط نمیشود. زیرا تغییر در هر بخشی از ملک بدون هماهنگی با قسمت های دیگر، هماهنگی و توازن آن را از بین میبرد. برای مثال یک آپارتمان چهار طبقه را در نظر بگیرید، حال اگر هر یک از این پنجرهها رنگ متفاوتی داشته و یا برخی دارای حفاظ و بعضی دیگر فاقد آن باشد، بیشترین چیزی که با دیدن آن جلب توجه میکند عدم هماهنگی و یک ساختمان با ظاهر نازیبا است.
بنابراین مقررات نمای ساختمان با دو هدف “زیبایی شهر” و “رضایت همه اعضای ساختمان” وضع شده است.
قوانین تعویض پنجره ساختمان
کسی نمیتواند پنجره واحد خود را که در نمای ساختمان است با پنجرهای غیر مشابه تعویض کند. چنانچه پنجره جدید مشابه پنجره قدیمی (نه دقیقا به همان شکل) باشد، تعویض پنجره قدیمی بدون ایراد است. همچنین مالک یک واحد بدون کسب موافقت اکثریت مالکان حق ندارد رنگ شیشه پنجره های خود را دودی ، رفلکس و… کند. اما با توافق اکثریت مالکین، ایجاد تغییرات در نما ممکن میباشد.
مراحل تغییر در نمای ساختمان به صورت قانونی
-
- کسب اجازه و هماهنگی با تمام مالکین ساختمان
- دریافت مجوز از شهرداری بابت متریال قابل استفاده در نمای جدید ملک
- ارائه نقشه و طرح نمای جدید به دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری
- کسب تأییدیه از کمسیون های مربوط در شهرداری بابت نقشه
- دریافت مجوز ترمیم ساختمان از شهرداری و شروع به اعمال تغییرات، متناسب با جواز
موارد ممنوع در تغییر نمای خارجی آپارتمان
-
- قراردادن و یا تغییر حفاظ پنجرههای راهرو و یا واحد شخصی
- تغییر رنگ پنجرهها (واحد و راهرو) و دربِ مکانهای مختلف آپارتمان (درب ورودی، واحدها و انباری)
- قراردادن هرگونه تابلو، بنر و هرگونه تبلیغاتی روی درب و دیوارهای بیرونی واحد مسکونی
- اعمال هرگونه تغییر روی سردر اصلی ساختمان
شرکت پنجره شهر تولید و عرضه کننده انواع درب و پنجره دوجداره آلومینیوم و upvc، توری پلیسه، پردههای مدرن و… میباشد؛ شما میتوانید جهت سفارش محصولات و یا هرگونه مشاوره، با کارشناسان ما تماس حاصل فرمایید.
ممنون از اطلاعات خوبتوون